Ceny rodinných domů v Brně v roce 2015

Na rozdíl od bytů v Brně není na trhu s domy v Brně a jeho okolí tak extrémně vysoká poptávka, takže růst cen domů v roce 2015 nebyl takový vysoký, jako byl u bytů.

Vzhledem k tomu, že v Brně zcela chybí pozemky, které by si lidé koupili a na kterých by stavěli, využívají koupi menších a levnějších domů v Brně a tím nahrazují část trhu s pozemky, což částečně zvyšuje poptávku po domech a je stimulem pro růst cen.

Dalším velkým motivem pro koupi domů jsou stejně jako u bytů nízké sazby hypotečních úvěrů, kdy si více lidí může dovolit vyšší úvěr. Stejným směrem podporuje poptávku po domech v Brně růst ekonomiky (nejnovější predikce pro ČNB je 4,7 % růstu HDP za rok 2015) a pozitivní očekávání lidí do budoucna, co se týče růstu ekonomiky, potažmo jejich životní úrovně. Další neméně důležitá skutečnost, že lidé, kteří se stěhují z domů (do menšího, do ciziny, do jiného města atp) nebo získali domy v dědictví atp., tak nemají tendenci domy pronajímat (na rozdíl od trhu s byty v Brně) a tedy dům dají do prodeje.

První dva aspekty podporují poptávku a růst cen, třetí aspekt podporuje nabídku domů a tím ovlivňuje cenu domů směrem dolů.

V současné době mají v Brně a jeho okolí větší sílu první dva aspekty a tak ceny domů v Brně a v jeho okolí v roce 2015 rostly. Ceny domů rostly v průměru mezi 5-10% za celý rok 2015.

K tomuto je potřeba dodat, že se jedná o průměrný růst, který ale u různých lokalit v Brně nebo mimo Brno byl odlišný. Ceny domů rostly více v pro klienty zajímavějších lokalitách Brna – jako je např. Komín, Kr. Pole, Žabovřesky, Řečkovice. Menší růst jsme zaznamenali v jižních částech Brna. Stejně tak mimo Brno rostly tradičně nejvíce ceny v blízkosti Brna, na sever od Brna a pak např. V Kuřimi, Tišnově. Naopak, čím dále od Brna, tím ceny domů rostly méně. Ceny domů ve vyhledávanějších lokalitách Brna a po rekonstrukci a bez problémů (hluk, doprava, sousedé, budoucí výstavba atp.) pak rostly nejrychleji a někdy i trochu více - prostě měly ty parametry za které si klienti rádi připlatí.

Často se setkávám s tím, že se mi klienti stěžují, že zejména ceny starších domů k rekonstrukci v lepších lokalitách jsou předražené. Jejich nabídková cena vzrostla rovněž výrazně, ale zároveň nejsou za tyto ceny prodejné, což se dá dokladovat na mnoha obdobných domech v Brně, které jsou ležáky, v nabídce pak často i déle než rok.